ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 43,01 € le m², il dépasse de 11 % la médiane parisienne, à 38,90 €, pour un revenu médian de 44 100 € par an, le deuxième de la capitale, et un parc social réduit à 2,0 % des logements.
Mais deux chiffres le distinguent bien davantage : 22,6 % de résidences secondaires et 13,6 % de vacance, soit plus d'un logement sur trois non occupé en résidence principale. Le 8e est l'arrondissement le moins résidentiel de Paris.
Il faut être totalement transparent : c'est l'arrondissement où nous invitons le plus à la prudence de tout Paris. L'indice de fiabilité n'est que de 44 sur 100, le plus bas de la capitale.
La raison est structurelle. Entre le Triangle d'Or à 64,00 € le m² et le Parc Monceau à 44,23 €, l'écart atteint 45 % à l'intérieur du même arrondissement, et le parc mêle sièges sociaux reconvertis, pieds-à-terre, grands appartements de famille et quelques logements ordinaires. Il n'existe pas de marché locatif standard ici : le chiffre affiché ne vaut que comme ordre de grandeur.
Faites estimer le bien individuellement, sans aucune exception, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, y compris ici.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 41,50 € le m², soit 2 054 € par mois. Comptez 16,1 jours pour louer, l'un des délais les plus longs de Paris : à ce niveau de loyer, le vivier de candidats est étroit et la présentation du bien décisive.
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