ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il est exactement au niveau de la médiane parisienne : 38,90 € le m², au centime près. C'est l'arrondissement le plus représentatif de Paris dans notre panel, et cette position médiane n'est pas un hasard.
Le 17e juxtapose en effet deux moitiés très différentes : Ternes-Maillot à 50,09 € le m² et Courcelles-Wagram à 48,21 € d'un côté, Épinettes-Bessières à 43,50 € de l'autre. La moyenne tombe au milieu de deux marchés distincts.
Combinées à 11,5 % de vacance, elles signifient que plus d'un logement sur cinq n'est pas occupé en résidence principale. C'est l'une des proportions les plus élevées de Paris.
Ce chiffre explique en partie l'indice de fiabilité, 55 sur 100, l'un des plus bas des arrondissements centraux : un parc partiellement occupé en pied-à-terre, et très hétérogène entre l'ouest haussmannien et le nord des Épinettes, rend toute moyenne fragile. Pour un bailleur, cela veut dire que le quartier compte davantage que l'arrondissement.
Partez du quartier, jamais de la moyenne d'arrondissement, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Le studio est le segment le plus tendu : 51,92 € le m², contre 34,53 € pour un quatre-pièces, soit 50 % de plus. C'est l'un des écarts les plus forts de Paris, et il reflète une demande de jeunes actifs très concentrée sur l'ouest de l'arrondissement.
Estimez votre loyer dès maintenant
