ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 43,49 € le m², il dépasse de 12 % la médiane parisienne, à 38,90 €, et se classe parmi les six arrondissements les plus chers. Le parc social n'y représente que 1,9 % des logements, la deuxième proportion la plus basse de la capitale.
Le 2e est le plus petit arrondissement de Paris par la superficie, avec 20 424 habitants. L'indicateur a progressé de 6,3 % sur douze mois, la deuxième hausse de la capitale.
20,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé de tout Paris. S'y ajoutent 17,4 % de résidences secondaires et 13,0 % de vacance, la troisième de la capitale.
Au total, près d'un logement sur trois n'est pas occupé en résidence principale. Le 2e est un arrondissement de bureaux, de commerce et de passage bien plus que de résidence : Sentier, Bonne-Nouvelle, Montorgueil. C'est ce qui explique à la fois la rotation extrême et l'absence de toute typologie exploitable dans nos données.
Faites estimer le bien individuellement : avec un indice de fiabilité de 55 sur 100 et aucun échantillon de typologie, la moyenne d'arrondissement ne vaut que comme cadre.
Vérifiez impérativement l'encadrement : à 6,3 % de hausse annuelle, l'écart entre pratique et plafond réglementaire se creuse vite. Situez enfin le bien : Montorgueil-Saint Denis mène à 54,87 € le m² et Vivienne-Gaillon ferme à 49,32 €.
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