ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 44,63 € le m², il dépasse de 15 % la médiane parisienne, à 38,90 €, et se classe au troisième rang de la capitale derrière le 6e et le 1er. Le prix d'achat atteint 12 168 € le m².
Le 4e, c'est le Marais sud, l'Île Saint-Louis et l'Hôtel de Ville : 28 031 habitants, un parc très majoritairement ancien avec seulement 19,0 % de logements datant de 1946-1990, et un revenu médian de 33 040 € par an.
Combinées à 11,6 % de vacance, elles signifient que près d'un logement sur trois n'est pas occupé en résidence principale. C'est l'une des proportions les plus élevées de Paris.
Cette configuration explique l'absence de toute typologie exploitable sur l'arrondissement : le marché locatif annuel y est trop mince pour produire des échantillons. Elle explique aussi l'écart interne : entre Saint-Gervais à 60,54 € le m² et Saint-Merri à 47,97 €, il atteint 26 % dans un arrondissement d'à peine 1,6 kilomètre carré.
Faites estimer le bien individuellement, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et l'indicateur a progressé de 5,9 % sur douze mois.
Comptez 14,2 jours pour louer, un délai long pour Paris : à ce niveau de loyer et sur un parc ancien aux volumes atypiques, le vivier de candidats est étroit et la présentation du bien décisive.
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