ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Il dépasse de 9 % la médiane parisienne, à 42,23 € le m² contre 38,90 €, et le prix d'achat atteint 11 637 € le m². Le rendement brut n'est que de 4,35 %, l'un des plus faibles de la capitale.
Le 5e est un arrondissement universitaire : 57,5 % des ménages sont locataires et 17,7 % ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus élevés de Paris.
Le quartier Sorbonne s'affiche à 58,93 € le m², soit 40 % au-dessus de la moyenne de l'arrondissement et le niveau le plus élevé que nous mesurions dans Paris. Jardin des Plantes, à l'autre extrémité du 5e, tombe à 44,23 €.
Cet écart de 33 % à l'intérieur d'un même arrondissement traduit la concentration extrême de la demande étudiante sur un périmètre restreint, où le stock de petites surfaces est minuscule. Le studio s'y loue 51,46 € le m², le seul repère de typologie disponible. S'y ajoutent 14,9 % de résidences secondaires, qui amputent encore l'offre annuelle.
Vérifiez impérativement l'encadrement : à ce niveau de loyer et avec une hausse de 6,2 % sur douze mois, l'écart entre pratique et plafond réglementaire peut être significatif, et c'est le plafond qui s'impose.
Calez ensuite votre calendrier sur celui de l'université : sur un marché qui se loue en 10,2 jours à la rentrée, une annonce publiée en juillet capte la demande, la même en novembre affronte un marché déjà servi.
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