ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 43,64 € le m², il dépasse de 12 % la médiane parisienne, à 38,90 €, et se classe parmi les cinq arrondissements les plus chers de la capitale. Le prix d'achat atteint 11 323 € le m².
Le 3e est l'un des plus petits arrondissements de Paris, avec 32 764 habitants. Le parc social y représente 7,1 % des logements et le revenu médian atteint 34 800 € par an.
Combinées à 10,1 % de vacance, elles signifient que plus d'un logement sur quatre n'est pas occupé en résidence principale. C'est une proportion élevée, typique des arrondissements centraux de Paris.
Cette configuration explique en partie l'indice de fiabilité, 57 sur 100, et l'absence de toute typologie exploitable : le parc du Marais mêle hôtels particuliers divisés, immeubles anciens aux volumes atypiques et petites surfaces, avec seulement 17,2 % de logements datant de 1946-1990. Aucune moyenne ne décrit correctement cet ensemble.
Faites estimer le bien individuellement, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et l'indicateur a progressé de 6,0 % sur douze mois.
Situez ensuite le bien : Archives mène à 59,75 € le m², Arts et Métiers suit à 55,31 €, quand Sainte-Avoie ferme à 48,63 €. L'écart de 23 % entre ces quartiers d'un arrondissement minuscule montre à quel point la rue compte ici.
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