ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. À 32,43 € le m², il se situe 17 % sous la médiane parisienne, à 38,90 €, et affiche le loyer le plus bas des vingt arrondissements. Le revenu médian, 22 870 € par an, est également parmi les plus bas de la capitale.
Deux chiffres structurent ce marché : 28,7 % des logements relèvent du parc social, la deuxième proportion de Paris derrière le 20e, et 70,4 % des ménages sont locataires, la proportion la plus élevée de la capitale.
Un studio du 19e se loue 46,64 € le m², un niveau supérieur à celui du 15e et proche de celui du 18e, alors que l'arrondissement est le moins cher de Paris en moyenne. Un deux-pièces tombe à 31,69 €, soit 32 % de moins.
Cet écart de 47 % entre studio et deux-pièces est l'un des plus marqués de Paris. Il traduit une demande étudiante et de jeunes actifs très concentrée sur la petite surface, dans un arrondissement où le loyer global reste accessible. Pour un investisseur, c'est le segment qui porte toute la rentabilité locale.
Commencez par l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et il varie selon le quartier administratif et la typologie.
Situez ensuite le bien : le Bas Belleville mène à 40,89 € le m² et les Buttes Chaumont suivent à 39,80 €, quand Pont de Flandre descend à 34,95 €. Surveillez la vacance, à 9,6 %, et le rythme de relocation : le marché se loue en 10,0 jours.
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