ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
C'est l'un des deux arrondissements les plus abordables de la capitale. À 33,28 € le m², le 20e se situe 14 % sous la médiane parisienne, à 38,90 €, et seul le 19e est moins cher, à 32,43 €.
Deux chiffres expliquent ce positionnement : 29,1 % des logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de tout Paris, et le revenu médian, 23 570 € par an, figure parmi les plus bas de la capitale.
Extrêmement. Un logement s'y loue en 9,3 jours, l'un des trois délais les plus courts de Paris, et 68,6 % des ménages sont locataires. La vacance ne dépasse pas 6,9 %, l'un des taux les plus bas de la capitale.
Cette tension s'explique par la combinaison d'un loyer plus accessible et d'une desserte complète : le 20e capte une demande qui ne peut plus payer le centre. Pour un bailleur, cela signifie une relocation quasi immédiate, mais un plafond de solvabilité vite atteint, avec un revenu médian de 23 570 €.
Vérifiez d'abord l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché, et il varie selon le quartier administratif et la typologie.
Situez ensuite le bien : Gambetta mène à 40,63 € le m², Belleville suit à 39,63 €, quand Plaine descend à 34,52 €. L'écart de 18 % entre les extrêmes du 20e est réel. Le studio se loue 40,23 € le m² contre 31,55 € pour un deux-pièces, soit 28 % de plus.
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