ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Moins qu'on ne l'imagine : à 39,88 € le m², il ne dépasse que de 3 % la médiane parisienne, à 38,90 €, et reste loin derrière le 6e, à 44,95 €. Le prix d'achat, 10 383 € le m², est en revanche l'un des plus élevés de la capitale.
Le revenu médian atteint 41 550 € par an et le parc social ne représente que 5,8 % des logements. Le rendement brut n'est que de 4,61 % : le 16e est un marché patrimonial, pas un produit de rendement.
Avec beaucoup de prudence, et c'est le point le plus important de cette page. L'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100, le deuxième plus bas de Paris derrière le 8e.
La raison tient à l'hétérogénéité extrême du parc. Entre Porte Dauphine à 50,60 € le m² et Auteuil Nord à 41,28 €, l'écart atteint 23 % entre quartiers, et le 16e mêle immeubles haussmanniens, hôtels particuliers, grands appartements de famille et petites surfaces. S'y ajoutent 12,1 % de résidences secondaires, la proportion la plus élevée de Paris. Aucune moyenne ne décrit correctement un ensemble aussi disparate.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable, puis vérifiez l'encadrement : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Le 16e est le seul arrondissement où cinq typologies disposent d'un échantillon exploitable, du studio à 55,38 € le m² jusqu'au cinq-pièces à 33,61 €. Cet écart de 65 % est la variable la plus structurante du marché local, devant même le quartier.
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