Loyer à Puteaux : 28,90 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Puteaux est de 28,90 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 26,77 € et 31,22 € le m².

24,00

Minimum

26,77

28,90

Loyer moyen

31,22

34,89

Maximum

Les plus chers

République 230,90 €/m²
Wallace 130,45 €/m²
Jaures30,23 €/m²

Les plus abordables

Bergère Nord22,20 €/m²
Bergère Centre24,63 €/m²
Bergère Sud26,50 €/m²

15,0

jours pour trouver un locataire

215

appartements à louer en ce moment

5,15 %

de rendement locatif brut

6 739 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Puteaux

Loyer selon la taille du logement à Puteaux

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé1 058 €43,58 €/m²20 annonces	Meublé1 148 €50,34 €/m²42 annonces	Écart meublé+15,5 %
2 pièces	Non meublé1 357 €31,86 €/m²26 annonces	Meublé1 451 €35,12 €/m²64 annonces	Écart meublé+10,2 %
3 pièces	Non meublé–	Meublé1 982 €32,91 €/m²35 annonces	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

28,90 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

de +10,2 % à +15,5 % selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Puteaux

Le loyer moyen au m² à Puteaux s'établit aujourd'hui à 28,90 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+1,2 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Puteaux ?

Il y a 44 190 habitants à Puteaux, 58,6 % des 26 182 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

58,6 %

locataires

39,3 %

propriétaires

2,1 %

logés gratuitement

locataires · 12 597

propriétaires · 8 450

logés gratuitement · 457

de logements vacants

9,2 %

de logement social

21,6 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

13,9 %

de revenu médian par an

30 980 €

L'âge des immeubles à Puteaux

63,3 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19193,5 %717 logements
1919-194511,0 %2 255 logements
1946-197025,3 %5 167 logements
1971-199038,0 %7 770 logements
1991-200513,5 %2 752 logements
2006-20198,6 %1 762 logements

9,2 % des logements sont vacants à Puteaux, 21,6 % relèvent du logement social et 13,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 30 980 € par an.

Quartier par quartier

Loyer par quartier à Puteaux

La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.

Colline42,61 €12 annonceséchantillon faible
Rosiers-Lorieux41,94 €11 annonceséchantillon faible
République40,38 €15 annonceséchantillon faible
La Défense37,88 €23 annonceséchantillon faible
Bergère-Moulin35,51 €26 annonceséchantillon faible
Centre Ville-Vieux Puteaux35,09 €28 annonceséchantillon faible
Front de Seine-Bellini31,61 €22 annonceséchantillon faible
Pressensé-Rives de Seine31,41 €18 annonceséchantillon faible

Synthèse par quartier.

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Loyer de référence et encadrement des loyers à Puteaux

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Puteaux n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Puteaux

Quel est le loyer moyen à Puteaux ?

À Puteaux, le loyer moyen du parc privé s'établit à 28,90 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 26,77 € et 31,22 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Puteaux ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Puteaux a augmenté de 1,2 %. Il y a un an, il s'établissait à 28,61 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Puteaux ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 1 357 € par mois hors charges à Puteaux, soit 31,86 € le m². En meublé, comptez 1 451 €. Ces montants sont calculés sur 26 annonces de deux-pièces vides et 64 annonces meublées.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Puteaux, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé va de +10,2 % à +15,5 % selon la typologie. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Puteaux ?

Environ 5,15 % brut, en rapportant le loyer moyen (28,90 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (6 739 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,4 % à 6,0 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Puteaux ?

Yanport estime à 15,0 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Puteaux. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 92/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 62/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Puteaux : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Puteaux

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Puteaux est-elle chère pour se loger ?

À 28,90 € le m², Puteaux dépasse de 11 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, au même niveau que Montrouge et juste devant Clichy. Le revenu médian atteint 30 980 € par an et le prix d'achat 6 739 € le m².

La commune abrite une partie du quartier d'affaires de La Défense, et cela structure tout son marché locatif : la demande y est professionnelle, mobile et concentrée sur les petites surfaces.

Que révèlent les 8,7 % de résidences secondaires à Puteaux ?

Une proportion de cet ordre en première couronne est très inhabituelle. Il ne s'agit pas de villégiature mais de pieds-à-terre professionnels liés à l'activité du quartier d'affaires, occupés en semaine et vides le reste du temps.

Ce chiffre explique en grande partie le taux de vacance apparent de 9,2 %, élevé pour le département. Près d'un logement sur onze est retiré de l'offre annuelle : le parc putéolien est donc moins disponible qu'il n'en a l'air. Il explique aussi le poids du segment meublé, et un studio à 43,58 € le m² qui n'a pas grand-chose à voir avec un studio résidentiel classique.

Notre conseil pour fixer un loyer à Puteaux

Distinguez les deux marchés. Le quartier de La Défense ressort à 37,88 € le m² et la Colline à 42,61 €, quand Bergère-Moulin s'établit à 35,51 € : ce sont des produits différents, pas des variantes d'un même bien.

Entre Bergère Nord à 22,20 € le m² et République 2 à 30,90 €, l'écart de secteur atteint 39 % sur 18 secteurs. Avec un rendement brut de 5,15 % et 15,0 jours pour louer, Puteaux est un marché de valorisation où la vacance coûte cher : mieux vaut un loyer juste tout de suite.

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