Loyer à Fontaine-le-Port : 18,00 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Fontaine-le-Port est de 18,00 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 16,60 € et 19,52 € le m².

14,77

Minimum

16,60

18,00

Loyer moyen

19,52

21,95

Maximum

20,3

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

8,85 %

de rendement locatif brut

2 441 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Fontaine-le-Port

Loyer selon la taille du logement à Fontaine-le-Port

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

18,00 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Fontaine-le-Port

Le loyer moyen au m² à Fontaine-le-Port s'établit aujourd'hui à 18,00 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+4,4 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Fontaine-le-Port ?

Il y a 1 014 habitants à Fontaine-le-Port, 9,3 % des 518 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

9,3 %

locataires

87,7 %

propriétaires

3,0 %

logés gratuitement

locataires · 40

propriétaires · 378

logés gratuitement · 13

de logements vacants

4,6 %

de logement social

0,0 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

6,0 %

de revenu médian par an

31 180 €

L'âge des immeubles à Fontaine-le-Port

32,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191932,0 %8 logements
1919-194520,0 %5 logements
1946-197016,0 %4 logements
1971-199016,0 %4 logements
1991-200512,0 %3 logements
2006-20194,0 %1 logements

4,6 % des logements sont vacants à Fontaine-le-Port, 0,0 % relèvent du logement social et 6,0 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 31 180 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Fontaine-le-Port

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Fontaine-le-Port n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Fontaine-le-Port

Quel est le loyer moyen à Fontaine-le-Port ?

À Fontaine-le-Port, le loyer moyen du parc privé s'établit à 18,00 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 16,60 € et 19,52 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Fontaine-le-Port ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Fontaine-le-Port a augmenté de 4,4 %. Il y a un an, il s'établissait à 17,21 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-le-Port ?

Environ 8,85 % brut, en rapportant le loyer moyen (18,00 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 441 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 7,5 % à 10,4 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Fontaine-le-Port ?

Yanport estime à 20,3 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Fontaine-le-Port. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 56/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 66/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Fontaine-le-Port

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Fontaine-le-Port est-elle chère pour se loger ?

À peine. À 18,00 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 31 180 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.

Le prix d'achat de 2 441 € le m² porte le rendement brut à 8,85 %, le deuxième de Seine-et-Marne. Le profil est très résidentiel : 87,7 % de propriétaires et aucun logement social recensé, sur une commune de bord de Seine en lisière de la forêt de Fontainebleau.

Ce rendement de 8,85 % est-il atteignable ?

Il faut le corriger : 20,3 jours pour louer, un délai long, et surtout une rotation de 6,0 % seulement, l'une des plus faibles du département. Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,1 %.

S'y ajoutent 12,2 % de résidences secondaires, la troisième proportion de Seine-et-Marne. L'offre réellement ouverte à l'année est donc encore plus réduite que les 4 annonces actives ne le laissent penser.

Notre conseil pour fixer un loyer à Fontaine-le-Port

Visez le bail long : sur ce marché, la stabilité du locataire protège le rendement bien mieux qu'un loyer poussé.

Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, 32,0 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.

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