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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,21 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et 5 % sous Melun, à 18,16 €, alors que le revenu médian y atteint 31 160 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 85,2 % de propriétaires, seulement 12,4 % de locataires et 1,4 % de logement social. Chartrettes est une commune de bord de Seine en lisière de la forêt de Fontainebleau.
Il est quasi inexistant : 2 annonces actives pour 2 593 habitants et une rotation de 5,4 % seulement, la quatrième plus basse de Seine-et-Marne. Le parc ne circule pratiquement pas.
S'y ajoutent 4,6 % de résidences secondaires et 6,4 % de vacance, sur un bâti dont 47,2 % date de 1946-1990. L'offre réellement disponible à l'année se compte sur les doigts d'une main, et il faut 19,1 jours pour louer.
Faites estimer le bien individuellement : sans comparable et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence à appliquer telle quelle.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire protège le rendement bien mieux qu'un loyer poussé. Le rendement brut de 7,37 % est bon pour le secteur.
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