ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,80 € le m², la commune est au niveau de la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 27 510 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale. Le rapport est favorable au locataire.
Le profil est résidentiel, avec 63,4 % de propriétaires et 11,3 % de logement social. Le rendement brut de 5,95 % est modeste pour le département, conséquence d'un prix d'achat de 3 587 € le m².
Partiellement. L'indice de fiabilité atteint 69 sur 100, un bon niveau, mais nous n'avons relevé que 16 annonces actives pour 12 379 habitants et aucune typologie n'a pu être établie.
Ce contraste est instructif : la qualité de l'indicateur ne dépend pas du nombre d'annonces du moment mais de la régularité du marché dans le temps. Claye-Souilly est une commune homogène, où le modèle se trompe peu, même quand l'offre visible se réduit à quelques biens.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre fiable : entre Centre à 17,15 € le m² et Nord-Ouest à 18,70 €, l'écart n'atteint que 9 % sur 4 secteurs.
Comptez 19,6 jours pour louer, un délai moyen, avec 5,5 % de vacance et une rotation faible, 10,2 % des ménages étant arrivés depuis moins de deux ans. Faites diagnostiquer l'énergie, 47,8 % du parc datant de 1946-1990.
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