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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 18,52 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 29 060 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très pavillonnaire : 78,3 % de propriétaires, seulement 20,3 % de locataires et aucun logement social recensé. Annet occupe la vallée de la Marne, entre Lagny et Meaux.
Il est étroit : 8 annonces actives pour 3 329 habitants, mais la rotation atteint 12,9 %, un niveau correct, et il faut 19,0 jours pour louer, avec 6,0 % de vacance.
Sur une commune sans parc social et à plus des trois quarts propriétaire, la location privée assure seule la fonction d'accueil des nouveaux arrivants. Cela lui donne un rôle réel malgré son faible volume, et explique une rotation plus soutenue qu'on ne l'attendrait.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 66 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Intégrez le délai : le rendement brut de 6,65 % retombe autour de 6,1 % avec un mois de vide par an. Faites diagnostiquer l'énergie, 42,9 % du parc datant de 1946-1990.
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