ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,29 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 22 810 € par an. Le rendement brut atteint 7,88 %, un bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 61,6 % de propriétaires et 20,7 % de logement social. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits du département : 18 annonces actives pour 20 389 habitants.
Seuls 8,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation très bas, et il faut 18,8 jours pour louer. La vacance reste contenue à 5,6 %.
Avec 18 annonces actives seulement, le vivier de candidats en recherche active à un instant donné se compte en quelques personnes. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais des relocations lentes et coûteuses : il faut intégrer près de trois semaines de vacance dans le calcul du rendement.
Soignez la première mise en location et visez le bail long. La commune est très homogène : entre Champs à 18,02 € le m² et Mitry-Mory 2-Sud à 20,14 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 7 secteurs.
L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la moyenne communale directement utilisable. Faites diagnostiquer l'énergie, 48,5 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.
Estimez votre loyer dès maintenant
