ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,16 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €. Le rendement brut atteint 8,90 %, le deuxième du département derrière Sevran, porté par un prix d'achat de 2 583 € le m².
Le profil est plus pavillonnaire que la moyenne du 93 : 57,3 % de propriétaires et 21,3 % de logement social. Le revenu médian atteint 21 420 € par an.
Il est brut, et deux chiffres le relativisent : 17,1 jours pour louer et un indicateur strictement stable sur douze mois, à 0,1 % près. Nous n'avons relevé que 43 annonces actives pour 38 204 habitants.
Sur un marché aussi mince et aussi peu mobile, seuls 9,4 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans, chaque relocation prend du temps et coûte cher. La vacance reste pourtant contenue à 4,6 % : le parc est plein, simplement peu liquide. Comptez en net de vacance.
Situez précisément le bien : entre Centre Ville 2 à 15,60 € le m² et Centre Activités Charles de Gaulle à 21,83 €, l'écart atteint 40 % sur 13 secteurs. La commune est étendue et hétérogène.
Faites diagnostiquer l'énergie : 64,5 % des logements datent de 1946-1990. Soignez la première mise en location et visez le bail long : sur un marché figé, c'est la durée du bail qui protège le rendement.
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