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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 19,38 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 26 930 € par an. Le rendement brut atteint tout de même 7,38 %.
Le profil est très pavillonnaire : 76,0 % de propriétaires, seulement 22,5 % de locataires et 12,3 % de logement social. Courtry est une commune de l'extrémité ouest du département, aux portes de la Seine-Saint-Denis.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur les annonces du moment. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 confirme que ce calcul tient malgré l'absence d'offre visible.
Ce que les deux annonces disent, en revanche, est essentiel : il n'y a pratiquement pas de location privée à Courtry. La rotation de 7,1 % est très basse et la vacance de 3,9 % minime. Les ménages achètent et restent.
Visez le bail long. Sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire vaut bien plus que quelques euros de loyer, et chaque relocation prend 16,2 jours faute de candidats en recherche active.
Faites valoir la jeunesse du parc, 14,8 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui écarte largement le risque énergétique. Le rendement brut de 7,38 % retombe autour de 6,8 % avec un mois de vide par an.
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