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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,38 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane du Bas-Rhin et reste 28 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est limitrophe au nord. Le revenu médian atteint 26 470 € par an.
C'est l'un des écarts les plus favorables de la couronne strasbourgeoise. Le profil est résidentiel, avec 61,9 % de propriétaires et seulement 9,0 % de logement social.
Oui. Il ne faut que 14,2 jours pour louer, la vacance se limite à 4,7 % et l'indicateur a progressé de 2,7 % sur douze mois. Les 20 annonces actives donnent un volume correct pour 8 182 habitants.
La rotation reste en revanche faible, à 8,9 %. Le parc est occupé durablement, ce qui donne au bailleur une bonne visibilité mais limite le nombre d'occasions de remise sur le marché chaque année.
Appliquez la moyenne communale : le découpage est plat, 1 % d'écart sur 2 secteurs, et l'indice de fiabilité de 67 sur 100 rend cette moyenne utilisable directement.
Le parc est jeune, 30,3 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,50 % est modeste mais s'accompagne d'un risque locatif faible et d'une demande soutenue par la proximité de Strasbourg.
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