ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,45 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 34 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 25 920 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 67,2 % de propriétaires et 12,1 % de logement social. Reichstett appartient à la couronne nord strasbourgeoise, marquée par son passé industriel pétrolier.
L'énergie. 66,8 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion du Bas-Rhin dans notre corpus. Deux logements sur trois relèvent de la génération la moins performante sur le plan thermique.
Le marché est pourtant sain : 5,2 % de vacance seulement, 15,1 jours pour louer et une hausse de 2,5 % sur douze mois. Mais les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sortent progressivement de la location, quelle que soit la demande.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter. Le rendement brut de 5,55 % ne vaut que si le logement reste louable.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 65 sur 100 pour le positionnement, avec 10 annonces actives pour 4 554 habitants.
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