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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 11,67 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 33 % sous Strasbourg, à 17,31 €, alors que le revenu médian y atteint 29 950 € par an, le deuxième du département.
Le profil est résidentiel, avec 69,4 % de propriétaires et seulement 1,5 % de logement social. La commune occupe le coteau nord-ouest de Strasbourg, à quelques minutes du centre.
Oui, sur la vitesse : il ne faut que 11,1 jours pour louer, un délai très court, avec 5,4 % de vacance et une rotation de 11,1 %. L'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois.
Mais l'offre est minime, 4 annonces actives pour 1 697 habitants. Pour un bailleur, cette configuration est très favorable : la demande est solvable et immédiate, mais elle ne laisse aucun comparable exploitable pour se positionner.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 68 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 4,76 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 2 942 € le m². Sur cette commune, l'investissement se justifie par la sécurité locative, pas par le revenu immédiat.
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