ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,97 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et 31 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est proche par l'ouest. Le revenu médian atteint 28 520 € par an.
Le profil est très résidentiel, avec 74,0 % de propriétaires, seulement 24,1 % de locataires et 1,5 % de logement social.
Oui, nettement. La vacance ne dépasse pas 2,3 %, le taux le plus bas du Bas-Rhin dans notre corpus, et il ne faut que 12,2 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 4,5 % sur douze mois.
Le parc est donc pratiquement plein et le marché très rapide. Mais l'offre est minime, 4 annonces actives pour 2 570 habitants, et la rotation de 8,7 % reste faible : les ménages s'installent et restent.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : une hausse de 4,5 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le parc est jeune, 24,7 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,09 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 2 823 € le m².
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