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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,31 € le m², Strasbourg dépasse de 40 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €. L'écart est l'un des plus marqués de France, et il traduit une concentration rare : sept ménages strasbourgeois sur dix sont locataires, contre à peine un tiers dans le reste du département.
Notre lecture est que Strasbourg n'est pas chère, elle est seule à porter le marché locatif de son territoire. Comparer son loyer à celui du Bas-Rhin a donc peu de sens. Le bon point de comparaison, ce sont les autres capitales régionales de taille équivalente, où Strasbourg se situe dans la moyenne.
Il représente 19,2 % des logements strasbourgeois, l'un des taux les plus élevés parmi les grandes villes. Le loyer de 17,31 € le m² affiché sur cette page ne décrit que le parc privé : il ne rend donc compte que d'une partie du logement réellement occupé dans la ville.
Pour un bailleur privé, cette présence forte a un effet stabilisateur. Elle absorbe une part de la demande la plus contrainte financièrement et limite la volatilité des loyers du privé. Elle signifie aussi que votre concurrence n'est pas seulement l'appartement voisin, et que la qualité du logement pèse davantage que le prix seul dans la décision du candidat.
Regardez d'abord votre secteur. Entre Neuhof Nord à 12,26 € le m² et Esplanade Sud-Ouest à 22,32 €, l'écart atteint 82 % sur les 114 secteurs de la carte. Dans une ville aussi segmentée, la moyenne ne sert qu'à situer Strasbourg parmi les villes, jamais à fixer un loyer.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité de l'indicateur strasbourgeois est de 55 sur 100, le plus bas des grandes villes de cette liste. Avec 1 185 annonces relevées pour 291 646 habitants, l'échantillon observable reste mince au regard de la taille de la ville. Prenez ce chiffre comme un cadre, pas comme une référence.
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