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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 12,72 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane du Bas-Rhin, à 12,38 €, et reste 27 % sous Strasbourg, à 17,31 €, dont elle est limitrophe. L'indicateur a progressé de 5,2 % sur douze mois.
Le profil est marqué par le logement social, à 29,0 % du parc, la proportion la plus élevée du Bas-Rhin dans notre corpus, avec 52,2 % de locataires et un revenu médian de 22 150 € par an.
Oui, nettement. Il ne faut que 10,9 jours pour louer, l'un des délais les plus courts du Bas-Rhin, avec 4,4 % de vacance seulement et 21 annonces actives pour 13 490 habitants.
La hausse de 5,2 % sur douze mois confirme cette tension : Ostwald bénéficie directement de l'extension du tramway strasbourgeois. La rotation de 10,2 % reste en revanche modérée, ce qui limite le nombre d'occasions de mise en location.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : le découpage est plat, 3 % d'écart sur 4 secteurs, et une hausse de 5,2 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment.
Faites diagnostiquer l'énergie, 55,0 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée. Le rendement brut de 5,54 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 2 756 € le m².
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