ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,21 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un revenu médian de 27 460 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est pavillonnaire, avec 74,9 % de propriétaires, seulement 24,0 % de locataires et 6,9 % de logement social. La commune appartient au nord du département, à proximité de Roissy.
Il conserve sa valeur : l'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, et l'indicateur se calcule sur l'historique du marché, pas sur l'offre du jour.
Les autres données dessinent un marché sain mais étroit : 3,9 % de vacance seulement, une rotation de 12,5 % et 17,6 jours pour louer. Le parc tourne correctement, il est simplement trop petit pour produire une offre visible.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur les caractéristiques du bien.
Faites valoir la jeunesse du parc, 13,4 % seulement des logements datant de 1946-1990, qui limite fortement le risque énergétique. Intégrez par ailleurs l'exposition au bruit aérien dans votre positionnement.
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