Loyer à Fosses : 18,89 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Fosses est de 18,89 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,67 € et 20,20 € le m².

16,05

Minimum

17,67

18,89

Loyer moyen

20,20

22,27

Maximum

Les plus chers

Ouest19,20 €/m²
Est18,90 €/m²
Sud18,27 €/m²

Les plus abordables

Nord17,14 €/m²
Sud18,27 €/m²
Est18,90 €/m²

20,1

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

7,66 %

de rendement locatif brut

2 959 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie à Fosses

Loyer selon la taille du logement à Fosses

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

18,89 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Fosses

Le loyer moyen au m² à Fosses s'établit aujourd'hui à 18,89 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

−0,5 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Fosses ?

Il y a 10 246 habitants à Fosses, 27,7 % des 3 925 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

27,7 %

locataires

70,1 %

propriétaires

2,2 %

logés gratuitement

locataires · 1 039

propriétaires · 2 630

logés gratuitement · 82

de logements vacants

3,5 %

de logement social

17,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

6,4 %

de revenu médian par an

23 310 €

L'âge des immeubles à Fosses

39,4 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,9 %9 logements
1919-19451,4 %14 logements
1946-197010,8 %109 logements
1971-199028,6 %289 logements
1991-200518,6 %188 logements
2006-201939,6 %400 logements

3,5 % des logements sont vacants à Fosses, 17,3 % relèvent du logement social et 6,4 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 23 310 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Fosses

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Fosses n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Fosses

Quel est le loyer moyen à Fosses ?

À Fosses, le loyer moyen du parc privé s'établit à 18,89 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,67 € et 20,20 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Fosses ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Fosses a reculé de 0,5 %. Il y a un an, il s'établissait à 19,01 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Fosses ?

Environ 7,66 % brut, en rapportant le loyer moyen (18,89 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 959 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,9 % à 8,6 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Fosses ?

Yanport estime à 20,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Fosses. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 78/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 69/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Fosses

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Fosses est-elle chère pour se loger ?

Non. À 18,89 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 23 310 € par an. Le rendement brut atteint 7,66 %, un bon niveau pour le département.

Le profil est résidentiel, avec 70,1 % de propriétaires et 17,3 % de logement social. Fosses est une commune du nord du département, sur la ligne D du RER, dont le marché reste largement autonome par rapport au cœur d'agglomération.

Pourquoi le marché de Fosses bouge-t-il si peu ?

Seuls 6,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas du Val-d'Oise. La vacance n'est que de 3,5 % et l'indicateur a reculé de 0,5 % sur douze mois.

Un parc aussi stable produit peu d'occasions de mise en location : nous n'avons relevé que 8 annonces actives pour 10 246 habitants. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative forte, mais aussi qu'il faut compter 20,1 jours pour relouer quand le cas se présente.

Notre conseil pour fixer un loyer à Fosses

Visez le bail long : sur un marché aussi peu mobile, la durée d'occupation protège mieux le rendement qu'un loyer poussé de quelques euros.

Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100, puis vérifiez le secteur : entre Nord à 17,14 € le m² et Ouest à 19,20 €, l'écart atteint 12 % sur 4 secteurs.

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