ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,48 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 25 810 € par an. Le rendement brut atteint 7,55 %, un bon niveau pour le département.
Le profil est résidentiel, avec 64,5 % de propriétaires et 14,2 % de logement social. Le marché locatif privé est très étroit : 21 annonces actives pour 16 071 habitants.
L'indicateur est strictement stable, à 0,1 % près sur douze mois, et seuls 9,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. La vacance reste contenue à 5,2 % et il faut 16,0 jours pour louer.
Sur un marché où si peu de biens circulent, il n'y a pas assez de transactions pour que les prix se réajustent dans un sens ou dans l'autre. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais aucune dynamique de revalorisation à attendre : le revenu vient du positionnement initial.
Soignez la première mise en location. La commune est très homogène : entre Haut Domont-Plaine des Cercelets à 17,25 € le m² et Vieux Village à 19,30 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 7 secteurs.
L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon, et la moyenne communale directement utilisable. Faites diagnostiquer l'énergie, 65,2 % du parc datant de 1946-1990 : c'est le principal point de vigilance.
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