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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,11 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 28 430 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut atteint 6,93 %.
Le profil est résidentiel, avec 57,1 % de propriétaires et 13,8 % de logement social. Montmorency s'étage sur une colline, et cette topographie se lit directement dans ses prix.
Entre Haut Montmorency Nord à 15,78 € le m² et Bas Montmorency Sud à 21,46 €, l'écart atteint 36 % sur 11 secteurs. C'est l'une des amplitudes les plus fortes du Val-d'Oise pour une commune de cette taille.
Le bas de la commune, proche de la gare et des axes vers Paris, capte une demande d'actifs franciliens que le haut, plus résidentiel et moins desservi, n'a pas. Un loyer calé sur la moyenne communale sous-évaluera fortement un bien du bas et surévaluera tout aussi fortement un bien du haut.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. Surveillez par ailleurs la vacance, à 8,1 %, et le délai, 18,2 jours : le marché est lent, et l'indicateur a reculé de 0,6 % sur douze mois.
Faites diagnostiquer l'énergie : 65,6 % des logements datent de 1946-1990. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 23,56 € le m², soit 999 € par mois.
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