ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,61 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 25 000 € par an. Le rendement brut atteint 7,12 %.
Le profil est résidentiel, avec 59,7 % de propriétaires et 15,6 % de logement social. Le marché locatif privé reste modeste, avec 41 annonces actives pour 22 898 habitants.
9,9 % du parc deuillois est vacant, le taux le plus élevé de tout le département que nous suivons, devant Enghien-les-Bains et Herblay-sur-Seine. Le marché se loue pourtant en 15,7 jours, un rythme correct.
Ces deux faits décrivent un marché à deux vitesses. 56,5 % des logements datent de 1946-1990, et c'est dans cette génération que se concentre l'essentiel de la vacance longue. Le bien rénové part normalement ; le reste attend. Pour un bailleur, la rénovation est donc le premier levier, devant le loyer.
Situez précisément le bien : entre Galathée Centre à 15,97 € le m² et Les Presles à 22,30 €, l'écart atteint 40 % sur 9 secteurs, l'une des amplitudes les plus fortes du Val-d'Oise.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : sur un marché où un logement sur dix est vide, c'est le facteur qui départage les annonces. L'indicateur n'a progressé que de 0,4 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial.
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