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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,69 € le m², la commune affiche 28 % de moins que la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, et le loyer le plus bas du département. Le sud de la Seine-et-Marne fonctionne comme un bassin autonome, à l'écart de l'influence francilienne.
Le profil est très résidentiel, avec 86,9 % de propriétaires et un revenu médian de 24 720 € par an. Mais un chiffre pèse : 100 % des logements datent de 1946-1990, un cas extrême que seules trois communes du panel partagent.
27,2 jours en moyenne, le délai le plus long de toute la Seine-et-Marne, avec 9,9 % de vacance et 10,3 % de résidences secondaires. Près d'un logement sur dix est vide.
Le parc explique largement ce blocage : quand l'intégralité du bâti relève de la génération la moins performante sur le plan thermique, les biens les moins bien classés cessent progressivement de trouver preneur. Le rendement brut de 7,06 % retombe autour de 5,9 % avec deux mois de vide par an.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision. Sur cette commune, la question n'est pas le montant du loyer mais la capacité du logement à rester louable.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus : un mois de vacance gagné vaut ici davantage que l'écart de loyer espéré. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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