ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 9,63 € le m², la commune affiche 19 % de moins que la médiane de la Marne, à 11,94 €, et 37 % de moins que Reims, à 15,28 €. C'est le loyer le plus bas de notre corpus dans le département.
Le profil l'explique en partie : 27,7 % de logement social et 41,6 % de locataires, pour un revenu médian de 24 990 € par an, pourtant supérieur à celui de la ville-centre. Witry est un bourg de la plaine champenoise, au nord-est de Reims.
Il conserve sa valeur, parce qu'il ne se calcule pas sur les annonces du moment : c'est un indicateur de marché construit sur l'historique des transactions locatives, et l'indice de fiabilité de 66 sur 100 le confirme.
L'absence totale d'annonces dit en revanche quelque chose d'essentiel : il n'y a pratiquement pas de location privée disponible à Witry-lès-Reims. La demande passe par le parc social ou par l'accession, et la rotation de 7,5 % confirme que le parc ne circule presque pas.
Faites estimer le bien individuellement : sans aucune annonce comparable et avec un seul secteur dans nos données, l'indicateur communal est un cadre, pas une référence à appliquer telle quelle.
Comptez 20,8 jours pour louer et visez le bail long. Faites diagnostiquer l'énergie, 54,8 % du parc datant de 1946-1990. L'indicateur recule par ailleurs de 0,5 % sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement.
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