ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 13,32 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane de la Marne, à 11,94 €, et affiche le quatrième loyer du département, tout en restant 13 % sous Reims, à 15,28 €, dont elle est proche.
Avec 100 habitants, Saint-Léonard est la plus petite commune de notre panel de 1 013. Les données de recensement détaillées n'y sont pas publiées, ce qui limite l'analyse aux seuls indicateurs de marché.
Il faut le manier avec beaucoup de prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, et nous n'avons relevé que 2 annonces actives. Sur une commune de cette taille, quelques biens suffisent à déplacer la moyenne de plusieurs points.
Un chiffre est en revanche parlant : il ne faut que 10,2 jours pour louer, le délai le plus court de toute la Marne. La demande existe et elle est immédiate, portée par la proximité de Reims. L'indicateur est par ailleurs stable, en repli de 0,3 % sur douze mois.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, aucune donnée de recensement n'est disponible et aucun comparable n'est exploitable.
Le rendement brut de 7,45 % est bon pour la Marne, avec un prix d'achat de 2 146 € le m². Soignez la première mise en location : sur un marché aussi rapide, un bien bien présenté ne reste pas vide.
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