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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,30 € le m², la commune affiche 14 % de moins que la médiane de la Marne, à 11,94 €, et 33 % de moins que Reims, à 15,28 €, dont elle est pourtant limitrophe. Le revenu médian atteint 29 630 € par an.
Trois-Puits est l'un des plus petits villages de notre corpus, avec 159 habitants, enclavé dans le vignoble au sud de Reims. Le profil est résidentiel, avec 73,1 % de propriétaires et 9,3 % de logement social.
Très peu. L'indice de fiabilité n'est que de 38 sur 100, l'un des six plus bas de notre panel de 1 013 communes, et nous n'avons relevé aucune annonce active.
Sur 159 habitants, le parc locatif se compte en quelques logements, et le modèle ne dispose pratiquement d'aucune observation. Il faut d'ailleurs 26,9 jours pour louer, le délai le plus long de la Marne, avec 8,0 % de vacance et une rotation de 4,5 %.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : sur cette commune, l'indicateur communal ne peut servir que de tout premier repère.
Bon point : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990, ce qui écarte le risque énergétique réglementaire. Intégrez le délai : le rendement brut de 5,63 % retombe autour de 4,7 % avec deux mois de vide par an.
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