ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
36,9 % de ses ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : c'est le taux de rotation le plus élevé de notre panel de 1 013 communes. Plus d'un tiers des habitants sont arrivés dans les deux dernières années.
La commune s'est entièrement construite autour de la gare TGV Champagne-Ardenne : seuls 1,5 % de ses logements datent de 1946-1990. Le résultat est une ville neuve, avec 59,0 % de locataires et un parc qui n'a pas encore trouvé son régime de croisière.
C'est le taux le plus élevé de la Marne, mais il ne traduit pas une désaffection : avec 34 annonces actives pour 4 456 habitants et 12,4 jours seulement pour louer, le marché tourne vite.
Dans une commune qui absorbe des livraisons neuves en continu et dont un tiers de la population change chaque deux ans, une part du parc est mécaniquement vide à tout instant, entre deux baux ou en attente de première location. C'est une vacance de rotation, pas de marché.
Anticipez la rotation plutôt que de chercher à l'éviter : avec deux mois de vide par an, le rendement brut de 4,70 % retombe autour de 3,9 %. C'est le chiffre réel à comparer.
Positionnez-vous au niveau du marché : avec du neuf qui continue d'arriver, un bien mal positionné se compare immédiatement à une livraison récente. À 12,06 € le m², la commune reste 21 % sous Reims, à 15,28 €.
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