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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,80 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 21 % sous Tours, à 16,21 €. Le revenu médian atteint 26 460 € par an, un bon niveau départemental.
Le profil est pavillonnaire, avec 72,6 % de propriétaires, seulement 26,4 % de locataires et 10,1 % de logement social. Veigné occupe la vallée de l'Indre au sud de l'agglomération tourangelle.
Sur la vitesse, oui : 11,3 jours pour louer, le troisième délai le plus court d'Indre-et-Loire, avec une hausse de 3,0 % sur douze mois. Mais nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 6 733 habitants.
C'est un marché où la location privée est confidentielle. La demande existe et elle est immédiate, mais l'offre se compte sur les doigts d'une main. La vacance de 5,5 % correspond surtout à un stock ancien hors marché plutôt qu'à une offre réellement disponible.
Faites estimer le bien individuellement : avec si peu d'annonces, aucun comparable n'est exploitable, et l'indice de fiabilité de 62 sur 100 reste moyen.
Le découpage n'apportera rien, 4 % d'écart sur 2 secteurs. Le parc est plutôt jeune, 32,1 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique.
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