ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a gagné 8,1 % sur douze mois, la plus forte progression d'Indre-et-Loire. À 15,09 € le m², la commune dépasse désormais de 14 % la médiane départementale, à 13,24 €, et n'est plus qu'à 7 % de Tours, à 16,21 €.
Cette poussée traduit un rattrapage réel : la commune concentre l'activité commerciale et hospitalière du sud de l'agglomération tourangelle, mais ses loyers étaient restés calés sur le niveau des communes périphériques.
Oui, clairement. Il ne faut que 10,5 jours pour louer, le délai le plus court d'Indre-et-Loire, avec seulement 3,4 % de vacance et 12,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Les 50 annonces actives partent vite.
Un marché qui se vide en dix jours est un marché où le locataire n'a pas le temps de comparer. Pour un bailleur, c'est la configuration la plus favorable qui soit, mais elle appelle une vigilance : une hausse de 8,1 % en un an ne se reproduit jamais deux années de suite.
Positionnez-vous au niveau du marché actuel plutôt qu'en anticipation de la hausse suivante. Le petit logement est le segment le plus tendu : le studio ressort à 18,16 € le m², soit 463 € par mois, mais sur 15 annonces seulement.
Situez le bien par secteur : entre Centre Ville-Pommiers à 14,02 € le m² et Fontaine-Blanche à 16,17 €, l'écart atteint 15 %. Faites diagnostiquer l'énergie, 57,3 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
