ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,05 € le m², la commune est au niveau de la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 19 % sous Tours, à 16,21 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 26 490 € par an.
Le profil est pavillonnaire, avec 76,7 % de propriétaires, seulement 22,3 % de locataires et 7,6 % de logement social. Larçay occupe la rive sud du Cher, à l'est de l'agglomération tourangelle.
Sa jeunesse : seuls 20,0 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible d'Indre-et-Loire dans notre corpus, à égalité avec Saint-Genouph.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est très faible. Le marché est par ailleurs sain, avec 4,0 % de vacance seulement et 13,8 jours pour louer.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec aucune annonce active pour 2 577 habitants, vous n'aurez pas de comparable : appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 64 sur 100 comme ordre de grandeur.
L'indicateur a progressé de 3,2 % sur douze mois, un rythme soutenu, mais la rotation n'est que de 9,4 % : visez le bail long. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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