ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 13,52 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et reste 17 % sous Tours, à 16,21 €. Le prix d'achat de 1 848 € le m² porte le rendement brut à 8,78 %.
C'est le deuxième rendement brut le plus élevé d'Indre-et-Loire. Le profil est pavillonnaire, avec 76,8 % de propriétaires, 22,3 % de locataires et 10,3 % de logement social.
Il est brut, et le marché le relativise : 16,2 jours pour louer, une rotation de 7,8 % seulement, l'une des plus faibles du département, et 2 annonces actives pour 2 573 habitants.
Avec un mois de vide par an, le rendement réel retombe autour de 8,0 %, ce qui reste très bon. Le vrai point de vigilance est ailleurs : avec si peu de mouvements, il n'existe presque aucun comparable pour se positionner.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité de 63 sur 100 reste moyen.
Visez le bail long, la rotation étant très basse. Faites diagnostiquer l'énergie, 31,7 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée.
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