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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,34 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 18 % sous Tours, à 16,21 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 660 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle : 70,2 % des ménages sont propriétaires et seuls 29,1 % sont locataires, avec 10,2 % de logement social. Le loyer reflète la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Oui, nettement : l'indicateur a gagné 3,9 % sur douze mois, un rythme soutenu pour une commune de 15 072 habitants. La vacance reste contenue à 5,2 % et il faut 15,0 jours pour louer.
Cette dynamique traduit un report de demande depuis Tours, où les prix ont monté plus tôt. Une réserve toutefois sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre bords du Cher, coteau et lotissements récents.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. Le découpage est par ailleurs très resserré : 10 % d'écart seulement sur 7 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 48,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée mais significative. Le rendement brut de 6,56 % est correct pour une commune aussi résidentielle.
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