ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,86 € le m², la commune affiche 10 % de moins que la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 27 % de moins que Tours, à 16,21 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint pourtant 27 460 € par an.
Cet écart s'explique par le parc plus que par la position : 86,1 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée d'Indre-et-Loire. Le bâti local est pour l'essentiel d'une seule génération.
L'énergie, sans hésitation. Quand près de neuf logements sur dix relèvent de la génération la moins performante sur le plan thermique, c'est le calendrier réglementaire qui pilote la valeur locative, pas le marché.
Les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sont progressivement interdits à la location. Le marché est pourtant très rapide aujourd'hui, 11,9 jours pour louer, avec 3,9 % de vacance seulement : c'est bien l'avenir du parc qui est en jeu, pas sa demande actuelle.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. C'est ici la variable déterminante du rendement réel, bien avant le montant du loyer.
Avec une seule annonce active pour 2 079 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 56 sur 100 reste moyen.
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