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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,20 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 19 % sous Tours, à 16,21 €, dont elle est voisine. Le revenu médian atteint pourtant 28 030 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 71,5 % des ménages sont propriétaires et seuls 27,6 % sont locataires. Fondettes est une commune de maisons sur le coteau nord de la Loire, où la location reste une part marginale du parc.
Oui, remarquablement. Il ne faut que 13,0 jours pour louer, la vacance reste contenue à 4,1 % et l'indicateur a progressé de 2,6 % sur douze mois. Mais l'offre est minuscule, avec 10 annonces actives pour 10 916 habitants.
Cette rapidité ne traduit pas une tension mais une rareté : il y a peu de biens, ils s'adressent à une demande solvable et identifiée, et ils partent vite. La rotation reste d'ailleurs faible, avec 8,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 62 sur 100 est correct sans plus, et l'écart entre le Bourg à 12,36 € le m² et l'Est à 14,33 € atteint 16 % sur 3 secteurs seulement.
Le parc est jeune, 29,3 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite nettement le risque énergétique. Le rendement brut de 5,76 % est modeste : la valeur est ici dans le bien, pas dans le revenu locatif.
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