ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Partiellement. La commune est couverte par le dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de la métropole grenobloise, mais la règle s'applique à l'adresse, pas à la commune entière : deux immeubles voisins peuvent relever de régimes différents.
Le 12,57 € le m² affiché ici décrit le marché réel de la commune, 3 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €. Il ne vous dit pas si votre bien tombe dans le périmètre encadré : cette vérification se fait à l'adresse exacte, et elle doit précéder la publication de votre annonce.
20,9 jours en moyenne, un délai long pour l'agglomération grenobloise, alors que la vacance ne dépasse que 5,4 %. Le parc est plein, mais peu liquide : seuls 10,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
S'y ajoute un enjeu de parc : 67,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Dans une cuvette où le chauffage pèse lourd, la performance énergétique détermine à la fois la louabilité du bien et le pouvoir d'achat réel du locataire.
Vérifiez l'encadrement à votre adresse, puis faites diagnostiquer l'énergie. La commune est par ailleurs homogène : entre Prédieu à 11,46 € le m² et La Monta-Visancourt à 13,32 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 8 secteurs.
Le rendement brut de 6,86 % suppose une occupation continue que le délai de trois semaines ne garantit pas. Visez le bail long et intégrez cette vacance dans votre calcul.
Estimez votre loyer dès maintenant
