ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est le piège grenoblois. Seule une partie du territoire de la métropole est soumise à l'encadrement du niveau des loyers. La règle se joue à l'adresse, pas à la commune : deux immeubles séparés par une rue peuvent relever de régimes différents.
Le 15,95 € le m² affiché sur cette page décrit le marché réel de Grenoble dans son ensemble. Il ne vous dit pas si votre bien tombe dans le périmètre encadré, ni quel loyer de référence majoré s'y applique. Cette vérification se fait à l'adresse exacte, et elle doit précéder la publication de votre annonce, pas la suivre.
13,3 % du parc grenoblois est vacant, le deuxième taux le plus élevé des grandes villes françaises après Perpignan. Sur un marché où le loyer a progressé de 5,3 % en un an, ce chiffre peut surprendre : la vacance n'y traduit pas une demande faible, mais un parc dont une partie n'est plus louable en l'état.
Six logements grenoblois sur dix datent de 1946-1990, une génération de bâti qui concentre les mauvaises performances énergétiques. Dans une ville de cuvette où le chauffage pèse lourd, l'étiquette énergétique n'est pas un critère secondaire : elle détermine à la fois la louabilité du bien et le pouvoir d'achat réel du locataire.
Comptez 16,9 jours pour louer, un rythme plus lent que dans les métropoles de taille comparable. Ce délai vous laisse le temps d'ajuster si les visites tardent, mais chaque semaine de vacance coûte directement. Mieux vaut viser juste dès la première annonce.
Regardez votre secteur avant tout : entre Malherbe à 10,64 € le m² et Grenette à 18,40 €, l'écart atteint 73 % sur les 68 secteurs de la carte. Le rendement brut de 8,16 % est attractif, mais il suppose une occupation continue que la vacance locale ne garantit pas.
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