ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,85 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 19 % sous Grenoble, à 15,95 €, dont elle est proche par le nord-ouest. Le revenu médian atteint 27 990 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 65,8 % de propriétaires et 12,0 % de logement social. La commune occupe l'entrée de la vallée, au pied de la Chartreuse.
Sa mobilité : 15,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des six taux les plus élevés de l'Isère. Mais il faut 20,1 jours pour louer, avec 6,7 % de vacance.
Cette combinaison décrit un marché qui circule mais s'apparie mal : la demande existe et se renouvelle, l'offre aussi, mais elles ne se rencontrent pas immédiatement. Avec 7 annonces actives pour 3 410 habitants, chaque bien s'adresse à un nombre restreint de candidats.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond prime sur tout loyer de marché.
Intégrez ensuite le délai : le rendement brut de 6,12 % retombe autour de 5,6 % avec un mois de vide par an. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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