ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,71 € le m², la commune dépasse de 30 % la médiane départementale, à 12,90 €, et se situe 5 % au-dessus de Grenoble, à 15,95 €. C'est le deuxième loyer le plus élevé de notre corpus en Isère, derrière Gières.
L'explication tient au CHU et à la faculté de médecine, qui structurent l'activité de la commune. Un marché d'internes, de soignants et d'étudiants se compose de petites surfaces, et les petites surfaces se louent toujours plus cher au mètre carré.
C'est le deuxième taux le plus élevé de l'Isère, et il coexiste avec une rotation très forte, 17,8 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans, et 42 annonces actives pour 6 446 habitants.
Ces chiffres ne se contredisent pas : sur un marché calé sur le calendrier hospitalier et universitaire, une part du parc est mécaniquement vide à tout instant, entre deux baux ou en attente de la rentrée. C'est une vacance de rotation, pas de désaffection.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le loyer de référence majoré prime sur tout loyer de marché, y compris pour un meublé.
Calez ensuite votre calendrier sur celui du CHU et de l'université. Intégrez la vacance au calcul : le rendement brut de 6,70 % retombe autour de 5,6 % avec deux mois de vide par an, hypothèse réaliste ici. Faites diagnostiquer l'énergie, 61,2 % du parc datant de 1946-1990.
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