ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,90 € le m², elle dépasse de 31 % la médiane départementale, à 12,90 €, et se situe même 6 % au-dessus de Grenoble, à 15,95 €. C'est le loyer le plus élevé de notre corpus en Isère.
La raison tient au domaine universitaire, dont Gières accueille une partie. Un marché étudiant se compose de petites surfaces, et les petites surfaces se louent toujours plus cher au mètre carré : la moyenne communale en porte mécaniquement la marque.
Il est surtout extrêmement mobile : 23,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé de l'Isère, avec 53,5 % de locataires et 13,5 jours pour louer. L'indicateur a progressé de 5,6 %, la plus forte hausse du département.
Pour un bailleur, cette rotation est à double tranchant : le vivier de candidats se reconstitue chaque année, mais les baux sont courts et la vacance de 6,3 % correspond largement aux périodes creuses du calendrier universitaire, entre juin et septembre.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le loyer de référence majoré prime sur tout loyer de marché, y compris sur un studio meublé.
Calez ensuite votre calendrier sur celui de l'université : une mise en location en juillet ou août ne se compare pas à une mise en location en février. Le découpage, 7 % d'écart sur 2 secteurs, est secondaire face à cet enjeu.
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