ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 13,66 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, tout en restant 14 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint 24 200 € par an.
Le profil est équilibré, avec 59,0 % de propriétaires, 39,1 % de locataires et 16,8 % de logement social. Domène occupe l'entrée du Grésivaudan, à la charnière entre l'agglomération grenobloise et la vallée.
L'énergie. 62,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. C'est le facteur qui pèsera le plus sur la valeur locative des prochaines années, davantage que le niveau de loyer actuel.
Le marché est par ailleurs correctement tenu : 5,3 % de vacance, 19,5 jours pour louer et une rotation de 13,2 %, un bon niveau. Mais un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer révisé et sort progressivement de la location, quelle que soit la demande.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève du périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique, et le plafond prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite diagnostiquer l'énergie. Le découpage ne vous aidera pas, 1 % d'écart seulement sur 2 secteurs : à Domène, la différence de loyer se joue entièrement sur l'état du logement.
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