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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,90 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de l'Isère, et 19 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint 24 600 € par an et le rendement brut 6,36 %.
La commune occupe la vallée du Grésivaudan, marquée par son passé industriel papetier. Le profil est équilibré, avec 63,2 % de propriétaires, 34,7 % de locataires et 16,9 % de logement social.
Modérément. Il faut 21,3 jours pour louer, un délai long, avec 6,1 % de vacance, mais la rotation est correcte à 11,9 % et les 24 annonces actives donnent un volume honorable pour 7 444 habitants.
L'indicateur a progressé de 2,2 % sur douze mois, porté par la dynamique du Grésivaudan et de ses activités industrielles. C'est une progression régulière, pas une tension : le marché absorbe l'offre sans la saturer.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 6,36 % retombe autour de 5,8 % avec un mois de vide par an. Sur ce marché, c'est l'hypothèse raisonnable.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 58 sur 100, et faites diagnostiquer l'énergie, 51,0 % du parc datant de 1946-1990. Le découpage, 4 % d'écart sur 2 secteurs, n'apporte rien.
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