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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 13,17 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, alors que le revenu médian y atteint 32 380 € par an, l'un des dix plus élevés du département.
L'explication est typologique : 79,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 19,6 % sont locataires. Bernin occupe le coteau du Grésivaudan, à proximité des sites industriels de la vallée.
Il n'atteint que 4,65 %, le rendement brut le plus bas du département dans notre corpus, du fait d'un prix d'achat de 3 398 € le m² face à un loyer resté dans la moyenne départementale.
C'est la signature d'un marché où la valeur est dans l'accession : les cadres des sites industriels voisins achètent plutôt qu'ils ne louent. La vacance de 2,7 %, la plus basse de l'Isère, confirme que le parc est entièrement occupé.
N'attendez pas du rendement : l'intérêt de la commune tient à la solvabilité des locataires et à la valorisation du bien. Un bail long est ici la meilleure stratégie, la rotation n'étant que de 7,3 %.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 56 sur 100 et la commune ne formant qu'un seul secteur. Le parc est jeune, 14,7 % des logements datant de 1946-1990.
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