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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,20 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 24 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint pourtant 29 870 € par an, un très bon niveau.
Le profil est très pavillonnaire : 82,9 % de propriétaires, la quatrième proportion de l'Isère, seulement 16,5 % de locataires et 3,2 % de logement social. Lumbin occupe le Grésivaudan, au pied du Saint-Eynard.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100, l'un des deux plus bas de l'Isère. Sur une commune où l'habitat individuel domine et où chaque bien est singulier, le modèle dispose de peu de comparables.
Il faut par ailleurs 21,5 jours pour louer, un délai long, avec 4,1 % de vacance seulement et 7 annonces actives pour 2 157 habitants. Le parc est plein mais s'apparie difficilement.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et le terrain comme l'exposition font ici une part de la valeur.
Intégrez le délai : le rendement brut de 5,56 % retombe autour de 5,1 % avec un mois de vide par an. Bon point, le parc est jeune, 18,4 % seulement des logements datant de 1946-1990.
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