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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,16 € le m², la commune dépasse de 37 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, et affiche le troisième loyer du département derrière Cap-d'Ail et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Le prix d'achat atteint 5 990 € le m².
Deux chiffres expliquent tout : la moitié du parc, 49,9 %, est constituée de résidences secondaires, et le logement social ne représente que 2,3 % des logements. La proximité immédiate de Monaco fait le reste.
Parce qu'elles ne mesurent pas la même chose. Les moyennes par quartier oscillent entre 30,62 € le m² au Val de Gorbio et 49,28 € à Cabbe-Saint Roman, mais chacune repose sur moins de 25 annonces, toutes signalées en échantillon faible.
Ces niveaux reflètent l'offre visible, fortement meublée et orientée vers la clientèle monégasque, pas le marché résidentiel dans son ensemble. L'indicateur de 26,16 € le m², lui, s'appuie sur l'historique du marché. L'écart entre les deux est la mesure même de la distorsion locale, et un bailleur qui se cale sur les annonces risque de rester vide.
Distinguez d'abord votre marché cible : location à l'année pour un actif travaillant à Monaco, ou meublé haut de gamme. Les deux n'ont ni le même loyer, ni le même risque de vacance, ni la même fiscalité.
Faites ensuite estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100, et l'écart entre Val de Gorbio à 24,53 € le m² et Cap Martin à 27,78 € ne rend pas compte des écarts réels de vue et d'accès à la mer.
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